谷歌取消硅谷開發(fā)計劃
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Alphabet 旗下的谷歌取消了一項在加州硅谷 建造價值 150 億美元的住宅、辦公室和零售空間的開發(fā)協(xié)議。
Lendlease周五宣布， 谷歌和澳大利亞開發(fā)商 Lendlease “共同達成”一項決定，結(jié)束圣何塞、桑尼維爾和山景城四個總體規(guī)劃區(qū)的舊金山灣項目。
Lendlease 在一份聲明中表示：“谷歌對其房地產(chǎn)投資進行了審查，并且雙方都認為鑒于當前的市場狀況，現(xiàn)有協(xié)議不再互利，因此決定終止這些協(xié)議。”
谷歌發(fā)言人周六告訴 CNN，該公司仍在尋求兌現(xiàn)其住房，但 Lendlease 不會成為其開發(fā)商。這家科技巨頭表示正在擴大合作關系，并將與開發(fā)商和資本合作伙伴合作，推動灣區(qū)的發(fā)展。該發(fā)言人補充說，谷歌將繼續(xù)推進混合用途權利并投資于基礎設施。
“正如我們之前分享的那樣，我們一直在優(yōu)化灣區(qū)的房地產(chǎn)投資，其中一部分工作是尋找各種選擇來推動我們的開發(fā)項目并兌現(xiàn)我們的住房，”Alexa Arena谷歌高級開發(fā)總監(jiān)周五在一份聲明中表示。“我們感謝 Lendlease 以及團隊為讓我們走到這一步所做的工作。”
該項目預計將于 Lendlease 2026 財年開始施工。
這一消息是在谷歌大幅削減成本和裁員期間以及商業(yè)地產(chǎn)步履蹣跚之際發(fā)布的。
周五的聲明也是科技巨頭大規(guī)模社區(qū)投資一系列挫折 中的較新一起，并為谷歌大肆吹捧的幫助解決科技含量高的灣區(qū)負擔能力危機的計劃增添了不確定性。
數(shù)十億美元的投資
2019 年 6 月，谷歌投入 10 億美元，幫助在房價日益難以負擔的地區(qū)開發(fā)更多經(jīng)濟適用房。
2022 年 10 月 27 日，加利福尼亞州舊金山有一間辦公室空置。 根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)公司 CBRE 的一份報告，隨著舊金山市努力從 Covid-19 大流行中恢復過來，該市的可用辦公空間達到創(chuàng)紀錄的 2710 萬平方英尺。 美國人口普查局報告稱，舊金山和圣何塞估計有 35% 的員工繼續(xù)在家工作。
“違背了。” 科技行業(yè)房地產(chǎn)回落令社區(qū)陷入困境
當時，谷歌表示，將重新利用其擁有的至少 7.5 億美元的土地，建造至少 15,000 套適合不同收入水平的新房，并投入 2.5 億美元作為開發(fā)商激勵基金，用于建造 5,000 套經(jīng)濟適用房。
谷歌首席執(zhí)行官桑達爾·皮查伊 (Sundar Pichai) 在2019 年 6 月的 博客文章中寫道 ：“我們的目標是幫助社區(qū)取得長期成功，并確保每個人都能獲得機會，無論他們是否從事科技工作。”
一個月后，谷歌與 Lendlease 合作，重新開發(fā)其土地，開展一個為期 10 至 15 年、價值 150 億美元的項目。
今年早些時候，谷歌表示，山景城和圣何塞已批準建造 12,900 套住宅，超過 3,800 套經(jīng)濟適用模塊化住宅和其他經(jīng)濟適用單元正在建設中。
“我們?nèi)〉昧朔€(wěn)步進展，但也并非沒有挑戰(zhàn)，”谷歌負責房地產(chǎn)和工作場所服務的副總裁斯科特·福斯特(Scott Foster)在博客文章中寫道。“雖然我們預計會出現(xiàn)更多的經(jīng)濟放緩和其他加速時期，但我們?nèi)匀恢铝τ谂c地方和組織合作，解決我們社區(qū)日益增長的住房需求。”
動蕩的時代
這一消息發(fā)布之際，Alphabet 和其他科技公司正處于動蕩時期，這些公司在疫情期間 大幅擴張規(guī)模 后已裁員數(shù)萬人。
2022 年 10 月 27 日，加利福尼亞州舊金山有一個空置的商業(yè)空間。 根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)公司 CBRE 的一份報告，隨著舊金山市努力從 Covid-19 大流行中恢復過來，該市的可用辦公空間達到創(chuàng)紀錄的 2710 萬平方英尺。 美國人口普查局報告稱，舊金山和圣何塞估計有 35% 的員工繼續(xù)在家工作。
人工智能能否拯救舊金山的商業(yè)地產(chǎn)？
Alphabet 在過去兩年增加了 50,000 個工作崗位，今年 1 月份宣布將裁員 12,000 個，影響了約 6% 的員工。該公司強調(diào)更廣泛的成本削減工作，9月份 又解雇了數(shù)百名員工。
盡管美國經(jīng)濟在Covid-19大流行之后仍然保持著顯著的彈性，并且盡管海外戰(zhàn)爭、高通脹和利率急劇上升，但商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的基礎卻更加不穩(wěn)定。
自疫情導致入住率下降以及人們工作地點和購物方式 發(fā)生變化以來，寫字樓和零售物業(yè)的估值已經(jīng)下降。美聯(lián)儲通過加息來對抗通脹的努力也損害了依賴信貸的行業(yè)。
地區(qū)銀行業(yè)的壓力只會加劇這些困境。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和管理人的貸款主要來自中小型銀行，流動性壓力較為嚴重。高盛經(jīng)濟學家表示，大約 80% 的商業(yè)地產(chǎn)銀行貸款來自地區(qū)銀行。
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